Le constat
Un historique qui existe déjà, mais jamais réuni
Factures, diagnostics, travaux : l'histoire d'un bien s'accumule pendant des années, éparpillée entre boîtes mail, tiroirs et classeurs. Presque jamais valorisée avant le jour où il faut vendre — et reconstituée, dans l'urgence, à ce moment-là seulement. DomSequa part du principe qu'un bien mérite d'être accompagné en continu, pas seulement au moment de la transaction.
Depuis 2023, ce n'est même plus qu'une bonne pratique : la loi impose un carnet d'information du logement pour tout bien neuf ou rénové avec impact énergétique — et il se tient dans DomSequa, qui en réunit les pièces, lit vos études thermiques et vous dit ce qui manque (en savoir plus).
Le nom le dit : Dom, de dominus — le maître, le propriétaire, la racine de « domaine » ; Sequa, de sequens, participe présent de sequi, suivre — celui qui vient après, la racine de « séquence » et de « suite ». DomSequa, c'est le prochain propriétaire : un dominus ne le reste jamais indéfiniment, un bien change de mains tôt ou tard, et son histoire doit pouvoir suivre, d'un propriétaire au suivant.
Comment ça marche
Six étapes, aucune saisie superflue
Au quotidien, sans y penser
Chaque bien reçoit sa propre adresse email : les documents envoyés par vos prestataires s'y classent tout seuls, catégorie, date et montant détectés automatiquement — aucune saisie. Et ce qui est lu reste modifiable : vous gardez la main sur chaque valeur.
Appels de fonds et décomptes de charges sont distingués, rattachés à leur exercice et répartis par nature — ce qui relève de l'entretien courant, ce qui relève des travaux. De quoi savoir ce que votre immeuble vous coûte vraiment, poste par poste.
Ce que le dossier dit du bien
Entretien, énergie, environnement, risques, taxe foncière : une lettre par famille, et la note du bien qui en fait la moyenne. Un danger fort la plafonne, et tant qu'une famille manque, elle se dit partielle. L'entretien ne monte qu'avec des travaux réellement faits. Et l'échéance légale de location quand le DPE en fixe une.
Seize familles, de la toiture au chauffage, situées dans leur durée de vie usuelle selon l'âge du bâtiment — ou l'année de pose que vous indiquez, appuyée sur une pièce du dossier. En tête, celles qui dépassent leur fourchette : ce qu'il faut surveiller. Pour chacune, une fenêtre de remplacement et un ordre de coût — jamais une date.
Ce que les données publiques ajoutent
Sans une seule saisie de votre part.
Ventes comparables (DVF), diagnostics de performance énergétique (ADEME), risques naturels (Géorisques) et équipements alentour (Insee) — réunis sur une carte, autour de votre adresse.
À partir des ventes comparables de votre secteur, recalculée quand vous le demandez. Pour ce que les ventes ne mesurent pas — standing, vue, piscine, équipements —, vous pouvez ajouter un correctif justifié, toujours affiché à part du calcul objectif.
Si vous en avez plusieurs, ou un emprunt en cours
Entretien et consommation ramenés au m² et à l'année — les seuls chiffres qui se comparent d'un bien à l'autre, loué ou non. Ce qui reste hors du calcul est toujours nommé, jamais tu.
Plusieurs prêts par bien, chacun avec ses phases — différé, intérêts intercalaires d'une VEFA, puis mensualité pleine — et l'assurance. De quoi lire une charge réelle plutôt qu'une mensualité affichée.
Le jour de la vente, et après
Le produit sait quelles pièces sont obligatoires pour vendre et lesquelles vous manquent, en continu. Le jour venu, un rapport PDF ou un lien de partage en lecture seule — limité aux documents que vous choisissez, avec une date d'expiration. Votre acquéreur y lit le niveau de preuve du dossier : ce que vos documents permettent d'affirmer, et ce qu'ils ne permettent pas.
C'est ce que le nom promet, et c'est construit : le nouveau propriétaire peut reprendre le dossier sur présentation de son acte, au lieu de repartir d'une page blanche. Ce qui n'a d'utilité qu'à vous — factures d'énergie, quittances — est supprimé au passage.
Si vous louez
Le suivi locatif, une formule à part
Pour chaque bien que vous louez, la formule « Suivi du bien et locatif » — à partir de 1,99 € par mois et par bien loué — ajoute au suivi du bien ce que la location demande.
Tout ce que la formule ajoute :
- L'onglet de suivi locatif, bien par bien : loyers encaissés, charges, rendement
- Vos revenus fonciers, tous biens loués ensemble : déficit foncier, micro-foncier ou réel
- Les quittances de loyer, émises en PDF et classées au dossier
- Les états des lieux d'entrée et de sortie, pièce par pièce
- Le loyer comparé aux annonces du secteur
- Le contrôle de l'encadrement des loyers, là où il s'applique
- Les alertes de loyer manquant, et de révision annuelle oubliée
1,99 € par mois et par bien loué en paiement annuel, 2,99 € en mensuel — le suivi du bien compris, au lieu de 0,99 € pour un bien qui n'est pas loué. Voir les tarifs.
Un accompagnateur du bien sur toute la durée de détention, et au-delà — pas un outil ponctuel qu'on ouvre au moment de vendre.
Où en est le projet
En bêta, construit avec ses premiers utilisateurs
DomSequa fonctionne, il n'est pas encore commercialisé. Il se construit avec ses premiers utilisateurs : l'essentiel de ce qui a été corrigé jusqu'ici l'a été parce que quelqu'un s'en est servi pour de vrai. La marque est déposée à l'INPI depuis le 14 septembre 2026.
Tarif
Un abonnement pensé pour les particuliers
Un abonnement sans engagement. Chaque bien suivi est facturé à partir de 0,99 € par mois. Les fonctionnalités associées au suivi locatif sont facturées à partir de 1,99 € par mois et par bien loué, suivi du bien compris. Votre résidence principale peut aussi se suivre gratuitement, en dépôt manuel. Voir les tarifs.
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