Le constat
Un historique qui existe déjà, mais jamais réuni
Factures, diagnostics, travaux : l'histoire d'un bien s'accumule pendant des années, éparpillée entre boîtes mail, tiroirs et classeurs. Presque jamais valorisée avant le jour où il faut vendre — et reconstituée, dans l'urgence, à ce moment-là seulement. DomSequa part du principe qu'un bien mérite d'être accompagné en continu, pas seulement au moment de la transaction.
Depuis 2023, ce n'est même plus qu'une bonne pratique : la loi impose un carnet d'information du logement pour tout bien neuf ou rénové avec impact énergétique — et les pièces que DomSequa rassemble sont précisément celles qu'il réunit (en savoir plus).
Le nom le dit : Dom, de dominus — le propriétaire ; Sequa, de sequens — celui qui suit. DomSequa, c'est le prochain propriétaire — parce qu'un bien change de mains tôt ou tard, et que son histoire doit pouvoir suivre (d'où vient ce nom).
Comment ça marche
Quatre étapes, aucune saisie superflue
Adresse, type, surface, date d'acquisition — le dossier se crée en moins d'une minute.
Déposez-les vous-même, ou communiquez l'email dédié de votre bien à vos prestataires : factures, DPE, diagnostics, PV d'assemblée générale arrivent automatiquement au bon endroit, triés par IA.
Score d'entretien calculé sur les documents réellement déposés, pièces manquantes signalées en continu, charges de copropriété ventilées par nature — vous voyez ce que le bien coûte et ce qu'il lui manque, sans rien saisir.
Estimation de valeur à partir des ventes comparables du secteur, un rapport PDF ou un lien de partage en lecture seule pour votre notaire ou votre acheteur — puis le dossier se transmet au propriétaire suivant, au lieu de disparaître avec vous.
Au quotidien, sans y penser
Chaque bien reçoit sa propre adresse email : les documents envoyés par vos prestataires s'y classent tout seuls, catégorie, date et montant détectés automatiquement — aucune saisie. Et ce qui est lu reste modifiable : vous gardez la main sur chaque valeur.
Appels de fonds et décomptes de charges sont distingués, rattachés à leur exercice et répartis par nature — ce qui relève de l'entretien courant, ce qui relève des travaux. De quoi savoir ce que votre immeuble vous coûte vraiment, poste par poste.
Le score d'entretien mesure ce qui a réellement été dépensé pour le bien, au regard de ce qu'un logement de cet âge appelle — il ne monte qu'avec des travaux. Le score de suivi, lui, ne juge que votre dossier : il monte gratuitement, en déposant ce que vous avez déjà.
Ce que les données publiques ajoutent
Sans une seule saisie de votre part.
Ventes comparables (DVF), diagnostics de performance énergétique (ADEME), risques naturels (Géorisques) et équipements alentour (Insee) — réunis sur une carte, autour de votre adresse.
À partir des ventes comparables de votre secteur, recalculée quand vous le demandez.
À venir, même espace
Un correctif manuel et justifié pour ce que le DVF ne mesure pas — standing des prestations, vue, piscine, équipements techniques — distinct du calcul objectif.
Si vous louez, ou si vous en avez plusieurs
Rendement brut/net, cash-flow après emprunt et alertes de renouvellement des diagnostics (DPE, PV AG...) pour vos biens en location, calculés sur les 12 derniers mois.
À venir, même espace
Suivi des loyers impayés et rappel de révision (IRL).
Déficit foncier agrégé sur l'année en cours, entretien et consommation ramenés au m² et à l'année — les seuls chiffres qui se comparent d'un bien à l'autre. Ce qui reste hors du calcul est toujours nommé, jamais tu.
Plusieurs prêts par bien, chacun avec ses phases — différé, intérêts intercalaires d'une VEFA, puis mensualité pleine — et l'assurance. De quoi lire une charge réelle plutôt qu'une mensualité affichée.
Le jour de la vente, et après
Le produit sait quelles pièces sont obligatoires pour vendre et lesquelles vous manquent, en continu. Le jour venu, un rapport PDF ou un lien de partage en lecture seule — limité aux documents que vous choisissez, avec une date d'expiration. Votre acquéreur y lit le niveau de preuve du dossier : ce que vos documents permettent d'affirmer, et ce qu'ils ne permettent pas.
C'est ce que le nom promet, et c'est construit : le nouveau propriétaire peut reprendre le dossier sur présentation de son acte, au lieu de repartir d'une page blanche. Ce qui n'a d'utilité qu'à vous — factures d'énergie, quittances — est supprimé au passage.
Ce qui vient
Construit dans cet ordre : d'abord ce qui aide à tenir un bien.
Anticiper, composant par composant (toiture, chaudière, façade...), la durée de vie prévisionnelle de chaque élément et ce qu'il est temps de faire vérifier — avant que cela ne devienne un problème.
Construit à partir de l'historique de consommation, avec alerte légale si le DPE approche d'une interdiction de location (G interdit depuis 2025, F dès 2028, E dès 2034).
Un accompagnateur du bien sur toute la durée de détention, et au-delà — pas un outil ponctuel qu'on ouvre au moment de vendre.
Tarif
Un abonnement pensé pour les particuliers
Un abonnement mensuel sans engagement, à partir de 4,99 € par mois pour un bien, et dégressif au-delà : le palier atteint s'applique à tous vos biens, jusqu'à 24,99 € par mois au total, quel que soit leur nombre. Toutes les fonctionnalités sont incluses. Voir la grille complète.
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