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Entretien du chauffe-eau : électrique, thermodynamique ou gaz, ce qui est obligatoire

Mis à jour le 29 octobre 2026

Un ballon entartré chauffe plus lentement et consomme davantage ; une soupape de sécurité bloquée peut faire fuir l'installation. Ce qui est obligatoire dépend de l'énergie du chauffe-eau.

Obligatoire pour un chauffe-eau gaz ; conseillé pour les autres

  • Chauffe-eau gaz (chauffe-bain) : entretien obligatoire au moins tous les douze mois par un professionnel qualifié, qui remet une attestation dans les quinze jours ouvrés. Son conduit de fumée, s'il en a un, se ramone aussi chaque année.
  • Chauffe-eau électrique : aucun entretien n'est imposé par la loi.
  • Chauffe-eau thermodynamique qui ne produit que l'eau chaude d'un seul logement : exclu de l'entretien obligatoire des pompes à chaleur.

Qui s'en charge

L'occupant du logement entretient le chauffe-eau.

En location, c'est le locataire qui fait faire l'entretien et paie l'entretien courant, sauf si le bail en dispose autrement. Le propriétaire paie ce qu'entraîne l'usure, un vice de construction ou la force majeure, et le remplacement de l'appareil.

Exemple : une soupape grippée faute d'avoir été actionnée relève de l'entretien courant, donc du locataire ; un groupe de sécurité qui fuit parce qu'il est usé relève de l'usure, donc du propriétaire.

Ce que vous pouvez faire vous-même

  • Faites détartrer le chauffe-eau tous les deux à trois ans, et vérifier la soupape de sécurité sur l'arrivée d'eau froide. (selon l'ADEME)
  • Actionnez vous-même la soupape du groupe de sécurité une fois par mois : elle se bloque si elle ne sert jamais. (selon les fabricants)
  • Réglez le thermostat sur 55 °C : assez chaud pour limiter le développement des bactéries, sans entartrer ni brûler. (selon l'ADEME)
  • Coupez le chauffe-eau si vous partez plus de deux jours : remonter l'eau en température consomme moins que la garder chaude. (selon l'ADEME)
  • Chauffe-eau thermodynamique : nettoyez le filtre ou la grille d'entrée d'air à la fréquence de la notice. (aucune règle officielle)
  • Un chauffe-eau de plus de vingt ans gagne à être remplacé par un modèle thermodynamique ou solaire. (selon l'ADEME)

Les autres équipements

Ce que DomSequa fait, et ce qu'il ne fait pas

Il fait : garder les factures et attestations d'entretien du chauffe-eau, et sa date de pose pour estimer son usure.

Il ne fait pas : l'entretien d'un chauffe-eau gaz, réalisé par un professionnel qualifié.

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Sources, consultées le 29 octobre 2026 : Décret n° 2023-641 — code de la santé publique, R1331-14 à R1331-23 ; Décret n° 2020-912, art. 5 — code de l'environnement, R224-42 à R224-44-5 (Légifrance) ; ADEME, « Chauffe-eau : comment éviter les surconsommations ? » (juillet 2022) ; ADEME, « L'entretien des pompes à chaleur et des climatiseurs » (octobre 2023) ; Ministère de la Transition écologique, « Comprendre mon DPE » (recommandations d'entretien du DPE) ; ADEME, « Les bons gestes pour un chauffage plus économique » (décembre 2025) ; Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7 (Légifrance) ; Décret n° 87-712, liste des réparations locatives (Légifrance) ; ANIL, qui paie les réparations dans une location. Ce guide informe ; il ne remplace ni la notice de votre appareil, ni un professionnel.